Galpão de Esquina na BR-165 - Venda Nova | 721m² Lote - R$ 1.8M

🏗️ Oportunidade: Galpão Estratégico em Venda Nova - Localização Premium

A visibilidade que seu negócio precisa, com a infraestrutura que ele merece.

Apresentamos este excelente galpão localizado na Av. Tapera (BR-165), em Venda Nova. Situado em um lote de esquina com visibilidade privilegiada, este imóvel é ideal para centros de distribuição, oficinas, depósitos ou comércios que buscam fluxo constante e fácil acesso.

📐 Detalhes do Imóvel:

• Área Total do Lote: 721,33 m² (Esquina estratégica).

• Área Coberta (Galpão): 444,47 m² de vão livre.

• Infraestrutura Externa: Pátio de manobra e estacionamento privativo para aproximadamente 8 a 10 veículos.

• Diferenciais: Escritório montado para administração e banheiros/depósito interno.

• Localização: Frente para a BR-165, garantindo logística facilitada e vitrine natural para sua marca.

💰 Condições de Negócio:

• Investimento: R$ 1.800.000,00

• Negociação: Proprietário aberto a propostas e termos de venda flexíveis.

🧭 Entendendo o Espaço (Humanização da Planta)
1. O Espaço Interno: O galpão possui quase 450 m² de área útil coberta. É um retângulo amplo, com um escritório privativo no canto superior para gerenciar a operação sem perder a visão do pátio.

2. O Estacionamento: Diferente de galpões de rua apertados, este possui recuos laterais e frontais (4,5 metros de distância da calçada), permitindo que clientes e funcionários estacionem com segurança dentro do terreno.

3. A Localização de Esquina: Por estar no encontro da Av. Tapera com a Rua Projetada, o galpão tem "duas frentes", o que facilita muito a entrada de caminhões por uma via e a saída por outra, além de oferecer o dobro de visibilidade para placas e fachadas.
 

Entre em contato e garanta esse ponto estratégico para sua empresa!

📱 (28) 99967-9097 Vitor Cotta – CRECI nº 11.433-F 📸 Instagram: @vcnegociosimobiliariosbr

🌟 VC Negócios – Onde a sua logística acontece.

• Valorização do Terreno (Esquina): Imóveis de esquina têm liquidez muito maior. Se o comprador decidir não usar como galpão no futuro, o ponto é perfeito para uma farmácia de rede, concessionária ou varejo de conveniência.

• Logística de Fluxo: Destaque que a entrada por uma rua e saída pela outra (pela localização de esquina) elimina a necessidade de manobras complexas de caminhões dentro do pátio, economizando tempo e evitando acidentes.

• Recuo de 4,5 metros: Isso é fundamental! Significa que o cliente estaciona fora da via, o que é um diferencial enorme em rodovias onde o fluxo é rápido e o estacionamento no acostamento é perigoso ou proibido.

,-Venda-Nova-do-Imigrante-ES
clique para navegar no mapa

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(28) 99967-9097 -  Vc Negócios Imobiliários.

Rua Benjamim Silva, 146
Novo Parque - Cachoeiro de Itapemirim
(28) 99967-9097
vcnegociosimobiliarios@gmail.com