Casa 3 Qts + 2 Lojas em Santa Helena | R$ 450 Mil | VC Negócios

🏠 Moradia e Renda: Casa com Suíte + 02 Lojas Comerciais em Santa Helena

Oportunidade Estratégica: More com Conforto e Lucre com Pontos Comerciais no Mesmo Endereço

A VC Negócios Imobiliários apresenta um imóvel versátil e raro no mercado de Cachoeiro de Itapemirim, ideal para famílias que buscam qualidade de vida e investidores que visam renda passiva imediata.

✨ Pavimento Residencial (Superior):

• Dormitórios: 03 quartos amplos, sendo 01 suíte master projetada para sua privacidade.

• Banheiros: 03 unidades bem distribuídas, garantindo praticidade para toda a família.

• Ambientes Sociais: Planta ampla com varanda integrada, proporcionando excelente ventilação e iluminação natural.

• Lazer: Terraço enorme e versátil, perfeito para criar sua área gourmet, churrascos ou momentos de relaxamento ao ar livre.

• Acabamento: Pisos em porcelanato nas áreas comuns e revestimentos cerâmicos de qualidade nas áreas molhadas.

💼 Pavimento Comercial (Térreo):

• Potencial de Renda: O imóvel possui 02 lojas comerciais independentes.

• Visibilidade: Uma das lojas é estrategicamente posicionada em uma esquina, garantindo fluxo constante e visibilidade para qualquer negócio.

• Metragem: Unidades de 50 m² e 40 m², ideais para comércios de bairro ou prestação de serviços.

📍 Localização Privilegiada:

Situado na Rua Maracajá, Santa Helena, o imóvel está em uma vizinhança consolidada com:

• Acesso imediato a escolas reconhecidas e serviços de saúde.

• Proximidade com supermercados, farmácias e transporte público.

• Região com alto potencial de valorização e segurança.

💰 Condições de Investimento:

• Valor de Venda: R$ 450.000,00.

• Diferencial: Possibilidade de morar no pavimento superior e custear o investimento com o aluguel das lojas inferiores.

👨‍💼 Consultoria Vitor Cotta:

"Este é o tipo de imóvel 'chave na mão' que resolve duas necessidades: moradia de alto padrão e independência financeira. Em Santa Helena, um ponto de esquina com essa metragem residencial é um ativo que valoriza acima da média do mercado."

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VC NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS – CRECI-ES 13758-J Seu sonho, nosso compromisso.

💎 Diferenciais Estratégicos e Financeiros

• Tripla Fonte de Renda: O imóvel permite faturamento simultâneo com a locação de duas lojas e da casa residencial, ou a moradia própria com custo zero através do aluguel dos pontos comerciais.

• Localização de Esquina: A loja de 50 m² possui posição privilegiada de esquina na Rua Maracajá, garantindo visibilidade máxima para qualquer tipo de comércio.

• Custo-Benefício Imbatível: Por R$ 450.000,00, o investidor adquire 90 m² de área comercial e uma residência completa com suíte e terraço.

🏠 Conforto e Estrutura Residencial

• Amplitude e Lazer: A casa no pavimento superior conta com 3 quartos (1 suíte) e um terraço enorme, oferecendo um espaço raro para lazer privativo em áreas centrais.

• Acabamento de Qualidade: Presença de pisos em porcelanato nas áreas comuns e varanda integrada, conferindo modernidade e sofisticação ao ambiente.

• Versatilidade de Uso: A planta permite que o terraço seja transformado em uma área gourmet completa ou até mesmo em uma ampliação da residência.

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

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Rua Benjamim Silva, 146
Novo Parque - Cachoeiro de Itapemirim
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